Выбираем дома старой постройки. Часть первая.
Вы решили купить деревянный дом старой постройки. У вас уже
есть на примете дом, который вас устраивает по цене. Первое, что нужно сделать,
это визуальный осмотр дома на расстоянии. Оценить состояние стен, кровли,
фундамента, отмостки и т.д. На расстояния
рассмотреть общий вид дома, обратить внимание на горизонтальность конька крыши
относительно линии горизонта, нет ли провисания или перекоса в ту или иную
сторону. Так же обратите внимание на кровлю. Если кровля покрыта шифером и
поверхность шифера имеет грязно-серую поверхность или имеет налет
грязно-зеленого цвета (замшелость), то такая кровля потребует замены. При
ближнем осмотре, обязательно проверьте целостность кровельного материала.
Обратите внимание на окна дома, горизонтальность оконных рам
говорит о том, что дом стоит на прочном фундаменте без видимых сезонных
подвижек, если имеются перекосы, значит дом «гуляет» в весенне-зимний период.
Осмотреть ограждение участка, если ограждение деревянное, то
оценить его состояние на предмет целостности и состояния древесины. Даже
визуально будет заметно, если ограждение старое, то низ штакетника или досок
будет иметь видимые поражения гнилью. Обратите внимание на состояние столбов –
если забор перекошен, это большая вероятность того, что основание деревянных
столбов сгнило и требуется сто процентная замена всего забора.
Если забор металлический, то обратите внимание на окрашенную
поверхность. Обычно у старых металлических заборов в местах крепления железа
(сварка, болты) образуется коррозия разной степени – от поверхностной до
глубокой.
Осматриваем обшивку фасада, если обшивка из досок, то нужно
внимательно осмотреть доски, нет ли следов растрескивания и поражения досок
грибком или гнилостными образованиями, если шляпки гвоздей торчат из досок,
значит, обшивка очень старая и доски были плохо просушены, перед тем как ими
обшили фасад.
Если краска шелушиться обратите внимание на слои краски и на
цвет древесины, если в местах отшелушивания краски древесина имеет серый цвет,
то доски фасада уже давно не окрашивались, и древесина под воздействием
атмосферных осадков и УФЛ утратила свою качественность и требует
незамедлительной замены. Окрашивать такой фасад не имеет смысла, вы просто
переведете свои деньги, а через шесть месяцев вновь окрашенный фасад снова
начнет шелушиться.
Если фасад обшит виниловым сайдингом, обратите внимание на
поверхность обшивки. Если поверхность сайдинга имеет волнообразную поверхность,
значит, обшивка фасада сайдингом проведена с нарушением требований монтажа,
обратите внимание на целостность поверхности сайдинга, чтобы не было сколов и
трещин. Так как некачесвенный сайдинг, после двух лет эксплуатации утрачивает
яркость окраски, становится менее эластичным и подвержен растрескиванию.
Осматриваете снаружи оконные переплеты и целостность стекол.
Обратите внимание на угловые соединения наружных рам, даже визуально можно
определить, пригодны рамы к дальнейшей эксплуатации или нет. У старых рам
обычно углы имеют грязно-белый цвет или вообще видно старение древесины –
отшелушенная краска, чернота на поверхности древесины.
Смотрим на основание дома, так как в основном дома старой
постройки имеют завалинку, то состояние цоколя с наружи определить нет
возможности, в этом случае вам нужно будет спуститься в подвальное помещение
дома. Обратите внимание на наличие отмостки и ее целостность, в бетоне не
должно быть трещин, в противном случае
талые воды и дождевая вода могли отрицательно сказаться на качестве подземной
части фундамента с плохо выполненной гидроизоляцией.
Если к дому пристроена терраса или веранда, проверьте визуально, нет ли
перекоса пристройки, если пристройка перекошена, значит, основание сделано с
нарушением требований при закладке фундамента или фундамент как таковой вообще
отсутствует. |
